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679   Ladenlokal in Opladen

 

Eckdaten:

Stadtteil: 

Opladen

Straße: 

Kölner Straße 47

PLZ/Ort: 

51379 Leverkusen

Verkaufsfläche in m²: 

70

Nebenfläche in m²: 

62

Gesamtfläche in m²: 

132

Schaufensterfront in m: 

7,50

Miete pro Monat: 

3.200 €

Nebenkosten pro Monat: 

300 €

Provision 

Ja

Bezugstermin: 

nach Absprache

Zustand: 

Neuwertig

Mögliche Branchen: 

Metzgerei, Imbiss/Restaurant

Gastronomie möglich? 

Ja

Barrierefrei zugänglich? 

Ja

Angeboten durch: 

Popp & Kloos Immobilien, Manuel Kloos

Telefon: 

0214 89 222 89

eMail: 

lev@popp-kloos.de

Objektart: 

Laden

Baujahr: 

2008

Heizungsart: 

Gas-Heizung

Befeuerung/Energieträger 

Erdgas leicht

Energieausweis liegt vor: 

Vorhanden

Energieausweistyp: 

Verbrauchsausweis

Energieverbr. mit Warmw.: 

Ja

Energieausw. Datum: 

05.07.2008

Energiekennwert Wärme: 

195,6

Mieterprovision:

Auftraggeber des Maklers ist der Vermieter

Objektbeschreibung:

Dieses Ladenlokal ist ein seit vielen Jahren eingeführter Metzgereistandort. Der bisherige Betrieb musste aus unternehmensorganisatorischen Gründen eingestellt werden. Das Ladenlokal ist vollständig als Metzgerei mit einer Imbisstheke und kleinem Sitzbereich eingerichtet und vollständig funktionsfähig. Die rückwärtigen Räume sind vollständig für eine Lebensmittelverarbeitung eingerichtet.

Eine Weiterführung als Metzgerei, mit einem modernen, innovatioven Imbiss-, Restaurant- oder Lebensmittelkonzept, z.B. ein Burgerrestaurant ist daher wünschenswert.

Die Geschäftsflächen unterteilen sich wie folgt:

Verkaufsfläche: ca. 70 m²
Umkleide/Toiletten : ca. 9 m²
Büro/Sozialraum: ca. 8 m²
Küche: ca. 20 m²
Küchenkühlhaus: 4 m²
Flur: 7 m²
Vorbereitungsraum/Spülküche: 10 m²
Kühlhaus: 4 m²

Eine ansprechende Außengastronomie in der Fußgängerzone ist grundsätzlich möglich.

Ausstattung:

Das bisher als Metzgerei mit Imbiss genutzte Geschäftsfläche verfügt über folgende Einrichtungs- und Ausstattungsmerkmale, die vom Nachmieter auf Verhandlungsbasis zu übernehmen sind:

Kühlhaus:
3 Regale Aluminium, je etwa 1,20 m breit mit je 3 Unterteilungen
3 Tablettwagen, Edelstahl
1 Tiefkühlschrank, Edelstahl, Fabrikat Alpeninos Bj 2006

Aufenthaltsraum:
1 rechteckiger Tisch Buchedekor, 1 Sitzbank, 1 Schreibtisch
Umkleide: 2 Spindschränke, Kieferdekor

Vorbereitungsraum:
1 Edelstahlspüle mit Becken und Ablauf
1 Arbeitstisch, Edelstahl mit 1 Unterteilung, etwa 1,3m
1 Arbeitstisch Edelstahl mit 1 Unterteilung, etwa 0,7m

Kühlhaus:
etwa 1,5 x 2,5 m Fabr. GEA mit 1 eingebauten Kühlaggregat Fabr. GEA 4 lfd m Kunststoffregale mit 3 Unterteilungen.

Spülküche:
1 Spüle Edelstahl , Waschbecken mit Ausgusskombination und Armatur
1 Regal Aluminium etwa 2 m , mit 4 Unterteilungen

Ladenlokal:
1 gekühlte Fleisch- und Wurst-Verkaufstheke, mit 1 Unterbau Edelstahl, Buche verkleidet mit 1 Aufbau, Glas (3 Stellen beschädigt) Fabr. Wollenweber Bj 2006
1 Kühlaggregat, im Keller
1 Kalt- und Heißtheke, Edelstahl/Buchendekor, in L-Form, mit 1 aufgebautem Glasschutz, 1 untergebautem Kühlaggregat , 2 Unterschränken, Fabr. Wollenweber Bj. 2006
1 Mikrowelle, Edelstahl, Fabr. Sanyo
1 Hähnchen-Grill (Heißluft-Grill), Fabr. Fri Jado , Bj 2006,
1 Kombi-Dämpfer, Fabr. Fri Jado, Bj 2006 mit 1 fahrbarem Untergestell
3 Waagen Fabr. Bizerba, Verbund
1 Aufschnittmaschine Fabr. Bizerba
1 Kasse, Fabr. Sharp
2 Rückwand, Edelstahl mit Unterschränken und Spüle, 2 Heißwasser-Untertischgeräte eingebaut
1 Anrichte, Edelstahl, etwa 2,5m mit aufgelegter Granitplatte.
Weinregal, Holz und Glas mit 10 Unterteilungen
1 Sitzgruppe, Sitzfläche rot Kunststoffbezogen, bestl aus ,
1 Bank etwa 2,5 m und 4 Barhockern, 1 rechteckiger Tisch
1 Fleischklotz Holz, 6 Behälter Edelstahl, für Handschuhe
1 Klimaanlage, etwa 60 cm x 60 cm, in der Decke eingebaut,
Kühlaggregat im Keller Bj 2006, muss in Stand gesetzt werden

Küche, neu 2016:
Gasanschluss für Herd und Kombidämpfer
Doppelfritteuse á 10 l 600mm x 370mm, Grillplatte 600mm x 730 mm, 1 Bainmarie 400 x 370mm elektro,
Saladette 900mmx700mm
Arbeitstisch 1600x800mm Edelstahl
Gasherd 1200mmx 730 6 Flammen á 6 kw,
Spültisch mit 2 Becken rechts 1600 x 700mm , Becken 2 x 400 mm x 500mm mit Hebelmischer
Dunstabzugshaube 3000x900 inklusive Sicherungsgruppe für Gasbetrieb
Abluftventilator
Bodenablauf

Lage:

Das moderne Ladenlokal mit großer Schaufensterfront befindet sich in zentraler und einladender Lage in der Fußgängerzone Kölner Straße Opladens gegenüber der Aloysius-Kapelle. Der Standort weist die höchste Passantenfrequenz der Opladener Innenstadt auf, insbesondere an Markttagen.

Die Fußgängerzone in der Kölner Straße bildet den Mittelpunkt des Stadtbezirkszentrums Opladen. Mehr als 60.000 Einwohner aus dem Stadtbezirk, den angrenzenden Stadtteilen und Städten versorgen sich hier mit Einkäufen für den täglichen und wöchentlichen Bedarf. Durch die Entwicklung der neuen Wohnungsbau- und Gewerbeflächen der Neuen Bahnstadt Opladen und durch diie Stadtteilentwicklungsptrojekte der Stadt Leverkusen wandelt sich Opladen mehr und mehr zum beliebtesten und urbansten Stadtteil Leverkusens. Darüber hinaus gilt Opladen durch sein vielfältiges Resataurant- und Kneipenangebot als einer der beliebsten Ausgehstandorte in der Region.

Sonstiges:

Der bishrige Mieter strebt den Abschluss eines Untermietvertrags an. Hierzu sind die Einrichtungen für Laden und Küche abzulösen.
Kosten Inventar:
25.000 € Küche
25.000 € Ladeneinrichtung

Bei Abschluss eines Mietvertrages wird vom Mieter eine Provision in Höhe von 2 Monatsmieten für Verträge mit bis zu 5 Jahren Laufzeit erhoben. Für Verträge mit über 5 Jahren Laufzeit oder mit Option auf eine über 5-jährige Laufzeit beträgt die Provision 4 Monatsmieten (jeweils zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer).

Die monatlichen Mietlkosten betragen 3.200 €, zzgl. eine Nebenkostenvorauszahlung von derzeit 300 €.

Zusätzliche
Informationen:


Kölner Straße 47 - Gebäudeansicht

Kölner Straße 47 - Ladeneinrichtung

Kölner Straße 47 - Ladeneinrichtung 2

Kölner Straße 47 - Ladeneinrichtung 3

Kölner Straße 47 - Ladeneinrichtung 4

Kölner Straße 47 - Grundriss

Kölner Straße 47 - Lageplan


RAINER BERTELSMEIER
Dipl.-Ingenieur

Handel und
Zentrenentwicklung

Tel. 0214 / 8331-30
Fax: 0214 / 8331-11
E-Mail bertelsmeier[at]wfl-leverkusen.de

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