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690   Ladenlokal am Opladener Platz

 

Eckdaten:

Stadtteil: 

Opladen

Straße: 

Opladener Platz 3

PLZ/Ort: 

51379 Leverkusen

Verkaufsfläche in m²: 

77

Nebenfläche in m²: 

42

Gesamtfläche in m²: 

119

Miete pro Monat: 

1.300 €

Nebenkosten pro Monat: 

440 €

Provision 

Nein

Bezugstermin: 

01.01.2018

Zustand: 

gepflegt

Mögliche Branchen: 

Einzelhandel, Dienstleistungen

Gastronomie möglich? 

Nein

Angeboten durch: 

Regina Stepanski

Straße: 

Fontanestraße 13

PLZ/Ort: 

51373 Leverkusen

Telefon: 

0171 5701740

eMail: 

r.stepanski@t-online.de

Objektart: 

Ladenlokal

Baujahr: 

1962

Heizungsart: 

Gas-Heizung

Befeuerung/Energieträger 

Erdgas leicht

Energieausweis liegt vor: 

Vorhanden

Energieausweistyp: 

Bedarfsausweis

Energieverbr. mit Warmw.: 

Nein

Energiekennwert: 

274,8

Energieausweis gültig bis: 

15.08.2017

Energieausw. Datum: 

16.08.2017

Energiekennwert Wärme: 

254,7

Energiekennwert Strom: 

12,4

Mieterprovision:

Auftraggeber des Maklers ist der Vermieter

Objektbeschreibung:

Das gut geschnittene Ladenlokal mit 77 m² Verkaufsfläche im EG und weiteren 42 m² Nutzfläche im UG befindet sich unmittelbar am Opladener Marktplatz in zentraler Lage des Stadtbezirkszentrum, unweit der Fußgängerzone Kölner Straße. Auf dem Markplatz findet jeden Donnerstagvormittag der große Wochenmarkt statt, der eine Käuferschaft aus dem gesamten Umland anzieht. Außerhalb der Marktzeiten dient der Opladener Platz als zentraler Parkplatz mit über 150 Parkplätzen, der jedoch vom Ladenlokal baulich und gestalterisch getrennt ist. Im Umfeld des Ladens befinden sich zahlreiche Restaurants mit einladender Außengastronomie. Eine Gastronomienutzung im Ladenlokal ist selbst nicht möglich. Im selben Gebäude befindet sich zudem ein Optikergeschäft.

Ausstattung:

Das Ladenlokal besteht aus zwei Ebenen. Das Erdgeschoss hat eine Nutzfläche von ca. 77 m² mit Schaufenster und Vitrine. Eine Treppe führt ins Untergeschoss mit einer weiteren Nutzfläche von ca. 42 m². Ein Personal-WC ist vorhanden.

Lage:

Opladen ist einer der urbansten und lebendigsten Stadtteile Opladens. Mehr als 60.000 Einwohner aus dem Stadtbezirk, den angrenzenden Stadtteilen und Städten versorgen sich hier mit Einkäufen für den täglichen und wöchentlichen Bedarf. Durch die Entwicklung der neuen Wohnungsbau- und Gewerbeflächen der Neuen Bahnstadt Opladen und durch die Stadtteilentwicklungsprojekte der Stadt Leverkusen wandelt sich Opladen mehr und mehr zu einem der attraktivsten Stadtteile Leverkusens. Darüber hinaus gilt Opladen durch sein vielfältiges Restaurant- und Kneipenangebot als einer der beliebtesten Ausgehorte in der Region.

Sonstiges:

Die Nettomiete beträgt 1.300 €, die Heiz- und Betriebskostenvorauszahlung beträgt 440 €, jeweils zzgl. der aktuellen gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Es wird eine Kaution von drei Nettokaltmieten erhoben.
Eine Provisonszahlung fällt nicht an.

Zusätzliche
Informationen:


Opladener Platz 3 - Gebäudeansicht

Opladener Platz 3 - Grundriss EG

Opladener Platz 3 - Grundriss UG

Opladener Platz 3 - Umfeld

Opladener Platz 3 - Lageplan


RAINER BERTELSMEIER
Dipl.-Ingenieur

Handel und
Zentrenentwicklung

Tel. 0214 / 8331-30
Fax: 0214 / 8331-11
E-Mail bertelsmeier[at]wfl-leverkusen.de

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