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644   Ladenlokal in Lützenkirchen

 

Eckdaten:

Stadtteil: 

Lützenkirchen

Straße: 

Lützenkirchener Straße 331

PLZ/Ort: 

51381 Leverkusen-Lützenkirchen

Verkaufsfläche in m²: 

76

Nebenfläche in m²: 

37

Gesamtfläche in m²: 

113

Schaufensterfront in m: 

21

Miete pro Monat: 

800 €

Nebenkosten pro Monat: 

200 €

Kaution: 

1.600 €

Provision 

Nein

Bezugstermin: 

nach Absprache

Zustand: 

gepflegt

Mögliche Branchen: 

Einzelhandel, Dienstleistungen, Büro, Praxis

Barrierefrei zugänglich? 

Ja

Angeboten durch: 

Herr Horst Kube

Straße: 

Lützenkirchener Straße 331

PLZ/Ort: 

51381 Leverkusen

Telefon: 

(02171) 515 45

Objektart: 

Läden/SB-Märkte

Baujahr: 

1976

Heizungsart: 

Zentralheizung

Befeuerung/Energieträger 

Gas

Energieausweis liegt vor: 

Vorhanden

Energieausweistyp: 

Verbrauchsausweis

Energieverbr. mit Warmw.: 

Ja

Energieausw. Datum: 

01.07.2008

Energieausweis gültig bis: 

30.06.2018

Energiekennwert Strom: 

116

Energiekennwert Wärme: 

245

Mieterprovision:

Auftraggeber des Maklers ist der Vermieter

Objektbeschreibung:

Bei dem angebotenen Ladenlokal handelt es sich um ein modernes, lichtdurchflutetes Ladenlokal in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus mit einer ca. 21 m langen Schaufensterfront. Es wurde viele Jahre als Blumenladen genutzt.

Es bestehen vielflältige Nutzungsmöglichkeiten, z.B.:

Einzehandel, einzelhandelsnahe Dienstleistungen oder Bürodienstleistungen:
Blumen, Bäckerei, Nahrung/Genussmittel/Kiosk, Schreibwaren/Zeitungen/Zeitschriften/Bücher, Einrichtungen/Dekoration/Geschenkartikel/Galerie, Friseur/Kosmetik/Pflege, Vesicherungs-/Reisebüro

Ausgeschlossen ist die Nutzung als Spielsalon, Wettbüro oder als sonstige Vergnügungsstätte, sowie als Imbiss.
Eine Gastronomienutzung ist wegen fehlender Be- und Entlüftung und Sanitäranlagen nur eingeschränkt möglich

Ausstattung:

Das Ladenlokal ist barreirefrei über eine großen Haupt- und einen Nebeneingang zu erreichen. Neben einem hellen, ca. 76 m² großen, gefliesten Verkaufsraum, verfügt es über einen beheizbaren Nebenraum mit ca. 37 m².

Darüber hinaus kann eine ca. 12 m² große Außenfläche neben dem Verkaufraum als Außenfläche genutzt werden.
Es steht 1 WC mit Vorraum zur Verfügung, daher ist eine Gastronomienutzung nur eingeschränkt möglich.

Kunden finden ausreichend Parkmöglichkeiten entlang der Lützenkirchener Straße.

Lage:

Das Ladenlokal befindet sich in zentraler Lage an der Lützenkirchener Straße im Stadtteil Lützenkirchen an der Hauptverbindungsstraße zum Stadtbezirkszentrum Opladen. Es ist fußläufig aus zahlreichen Wohnlagen der bevölkerungsstarken Stadtteile Lützenirchen und Quettingen mit rund 24.000 Einwohnern zu erreichen. Im Umfeld befinden sich weitere Einzelhandels- und Dienstleistungsangebote, z.B. eine Bank, eine Bäckerei, ein Raumausstatter, ein Imbiss oder ein Restaurant.

Sonstiges:

Die Kaltmiete beträgt 800,00 €.
Die aktuelle Nebenkostenvorauszahlung beträgt aktuell 200,00 €/Monat. Darin sind die Heizkosten enthalten.

Das Ladenlokal wird direkt vom Eigentümer vermietet. eine Mieterprovsion fällt daher nicht an.
Es wird eine Kaution von 2 Monatskaltmieten erhoben.

Zusätzliche
Informationen:


Lützenkirchener Str 331 - Gebäudeansicht mit Außenfläche

Lützenkirchener Str 331 - Innenansicht

Lützenkirchener Str 331 - Innenansicht 2

Lützenkirchener Str 331 - Nebenraum

Lützenkirchener Str 331 - Grundriss

Lützenkirchener Str 331 - Lageplan


RAINER BERTELSMEIER
Dipl.-Ingenieur

Handel und
Zentrenentwicklung

Tel. 0214 / 8331-30
Fax: 0214 / 8331-11
E-Mail bertelsmeier[at]wfl-leverkusen.de

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