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681   Ladenfläche in Opladen

 

Eckdaten:

Stadtteil: 

Opladen

Straße: 

Bonner Straße 1-5

PLZ/Ort: 

51379 Leverkusen

Verkaufsfläche in m²: 

1000

Nebenfläche in m²: 

400

Gesamtfläche in m²: 

1400

Provision 

Ja

Bezugstermin: 

nach Vereinbarung kurzfristig möglich

Mögliche Branchen: 

Einzelhandel, Fachbetriebe, Gewerbe

Gastronomie möglich? 

Nein

Barrierefrei zugänglich? 

Ja

Angeboten durch: 

Susanne Trösser, RIS - Rheinischer Immobilienservice

Straße: 

Altstadtstraße 36

PLZ/Ort: 

51379 Leverkusen

Telefon: 

02171 90550

eMail: 

info@ris-immobilien.de

Objektart: 

Ladenlokal

Baujahr: 

1976

Heizungsart: 

Gas-Heizung

Befeuerung/Energieträger 

Erdgas leicht

Energieausweis liegt vor: 

Vorhanden

Energieausweistyp: 

Verbrauchsausweis

Energieverbr. mit Warmw.: 

Nein

Energiekennwert: 

235

Energieausw. Datum: 

07.07.2015

Energieausweis gültig bis: 

06.07.2025

Energiekennwert Strom: 

25

Energiekennwert Wärme: 

176

Mieterprovision:

Auftraggeber des Maklers ist der Vermieter

Objektbeschreibung:

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein massiv errichtetes Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1976 mit diversen Umbauten bis 2012. Die Nutzfläche im EG beträgt ca. 1000 m², im UG ca. 400 m², ein Lastenaufzug ist vorhanden. Alle Flächen sind als Verkaufs- und Ausstellungsflächen genehmigt.

Nach Umgestaltung des Außenbereichs verfügt das Objekt über ca. 60 - 65 Parkplätze auf dem Grundstück. Es ist mit einer Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik und zusätzliche Lüftungsanlage für die Verkaufsflächen ausgestattet.

Charakteristisch ist die straßenseitige Gebäudefront als Wintergarten mit großen Schaufensterfronten mit hoher Außernwirkung zur Bonner Straße.

Ausstattung:

Die angebotenen Flächen sind ebenerdig direkt vom Parkplatz aus zu erreichen, und bieten die Möglichkeit einer Aufteilung in 2 voneinander getrennte Einheiten mit separaten Zugängen und ca. 600 m² bzw. 400 m² Größe.
Die Flächen können noch um weitere Austellungs-/Büroflächen erweitert werden (ca. 150 - 700 qm).

Der Mietbeginn kann mit dem Vermieter nach Absprache vereinbart werden.

Lage:

Die angebotene Ladenfläche befindet sich am Rand der Innenstadt des Stadtbezirkszentrums Leverkusen-Opladen direkt am Berliner Platz. Über den Innenstadtring Bonner Straße erreichen Sie die Ansschlussstelle Leverkusen-Opladen zur Autobahn A3 in wenigen Minuten. Die Zufahrt zum Objekt erfolgt gemeinsam mit dem unmittelbar benachbarten Lidl-Markt über die Kopernikusstraße oder die Kantraße, bzw. über eine Ein- und Ausfaht über die Düsseldorfer Straße. Durch eine MK-/MI-Ausweisung der Fläche ist hier zentrenrelevanter Einzelhandel möglich.

Der Stadtteil Opladen ist der größte und urbanste Wohn- und Ausgehstandort in Leverkusen mit wachsender Bevölkerung durch die Entwicklungsflächen der nbso-Neue Bahnhstadt Opladen. Hier entstanden in den letzten Jahren bereits zahlreiche Wohn- und Gewerbestandorte, weitere Wohn-, Büro- und Einzelhandelsflächen und ein Hochschulstandort der Technischen Hochschule Köln werden in den kommenden fünf Jahren noch folgen.
Parallel zur Entwicklung der Neuen Bahnstadt Opladen erfolgen zahlreiche Maßnahmen zur Stärkung des Einzelhandels und der Gastronomie in der Opladener Innenstadt.

Sonstiges:

Der Mietzins ist Verhandlungsbasis, zzgl. Nebenkostenvorauszahlung und ges. MwSt.
Die Mieterprovision beträgt 2,38 Montasmieten, inkl. Mehrwersteuer.
Die Kaution beträgt 3 Monatsmieten

Bonner Straße 1-5 - Grundriss EG mit Stellplätzen

Bonner Straße 1-5 - Gebäuderückseite - schematisch

Bonner Straße 1-5 - schematische Gebäudedarstellung

Bonner Straße 1-5 - Innenansicht

Bonner Straße 1-5 - Innenansicht 2

Bonner Straße 1-5 - Innenansicht 3

Bonner Straße 1-5 - Lageplan


RAINER BERTELSMEIER
Dipl.-Ingenieur

Handel und
Zentrenentwicklung

Tel. 0214 / 8331-30
Fax: 0214 / 8331-11
E-Mail bertelsmeier[at]wfl-leverkusen.de

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