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626   Ladenlokal in Alkenrath

 

Eckdaten:

Stadtteil: 

Alkenrath

Straße: 

Graf-Galen-Platz 9

PLZ/Ort: 

51377 Leverkusen

Verkaufsfläche in m²: 

78,3

Nebenfläche in m²: 

40

Gesamtfläche in m²: 

118,3

Schaufensterfront in m: 

4,2

Miete pro Monat: 

900 €

Nebenkosten pro Monat: 

210 €

Provision 

Nein

Bezugstermin: 

ab 01.09.2015

Zustand: 

gepflegt

Mögliche Branchen: 

Postdienstleistung, Einzelhandel, Büronutzung

Gastronomie möglich? 

Nein

Barrierefrei zugänglich? 

Ja

Angeboten durch: 

Herr Mathias Koch

Telefon: 

0177 7515272

eMail: 

mathias.koch@web.de

Objektart: 

Läden/SB-Märkte

Baujahr: 

1984

Heizungsart: 

Zentralheizung

Befeuerung/Energieträger 

Öl

Energieausweistyp: 

Verbrauchsausweis

Energieverbr. mit Warmw.: 

Nein

Energieausw. Datum: 

13.05.2008

Energieausweis gültig bis: 

12.05.2018

Energiekennwert Wärme: 

112

Mieterprovision:

Auftraggeber des Maklers ist der Vermieter

Objektbeschreibung:

Dieses sehr gepflegte Ladenlokal verfügt über eine Gesamtfläche von 118,3 m², davon einen Verkaufsraum von ca. 71qm, einen Lagerraum von ca. 42 qm und weitere kleine Nebenräume von ca. 4,5 m², darunter 2 WC und einen Tresorraum.
In dem Objekt befindet sich seit den 1950er Jahren eine Postfiliale/-agentur. Es wäre wünschenswert, wenn diese Postdienstleistng weitergeführt würde. Ansonsten eignet sich das Ladenlokal für alle nahversorgungsrelevanten Einzelhandels- und Dienstleistungsangebot, aber auch für eine Büronutzung.

Ausstattung:

Neben einem großen, hellen Verkaufraum mit großer Schaufensterfront und einem durchgehendem Fenster auf der Rückseite, verfügt das Ladenlokal über einen großen Lagerraum mit ca. 42 qm, sowie 2 WC, einen weiteren kleinen Lagerraum und einen Tresorraum. Vom Lagerraum gibt es einen Ausgang auf die Rückseite des Gebäudes zu Belieferungszwecken.

Lage:

Das Objekt befindet sich am Graf-Galen-Platz im Nahversorgungszentrum des Stadteils Alkenrath mit rund 4.200 Einwohnern. Das Ladenlokal befindet sich in einer Ladenzeile mit weiteren nahversorgungsrelevanten Einzelhandels-und Dienstleistungsangeboten, einer Apotheke und einer Filiale der Sparkasse Leverkusen. Auf dem Platz befinden sich ausreichend Parkmöglichkeiten.

Sonstiges:

Das Objekt wird direkt vom Eigentümer vermietet, eine Mieterprovision wird daher nicht erhoben.
Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beträgt derzeit 210,00 €.
Die Größenangaben der einzelnen Teilflächen sind ca.-Angaben.

Bei Interesse ist ein Ankauf dieser Gewerbeflächeneinheit möglich.

Zusätzliche
Informationen:


Graf-Galen-Platz 9 - Innenansicht

Graf-Galen-Platz 9 - Innenansicht 2

Graf-Galen-Ring 9 - Ladenzeile

Graf-Galen-Ring 9 - Grundriss

Graf-Galen-Ring 9 - Lageplan


RAINER BERTELSMEIER
Dipl.-Ingenieur

Handel und
Zentrenentwicklung

Tel. 0214 / 8331-30
Fax: 0214 / 8331-11
E-Mail bertelsmeier[at]wfl-leverkusen.de

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