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527   Ladenlokal in der Opladener Fußgängerzone

 

Eckdaten:

Stadtteil: 

Opladen

Straße: 

Kölner Straße 19-21

PLZ/Ort: 

51379 Leverkusen

Verkaufsfläche in m²: 

140

Nebenfläche in m²: 

20

Gesamtfläche in m²: 

160

Miete pro Monat: 

2.850 €

Miete pro m²: 

17,80 €

Nebenkosten pro Monat pro m²: 

370 €

Provision 

Nein

Bezugstermin: 

nach Absprache

Zustand: 

Neuwertig

Mögliche Branchen: 

zentrenrelevanter Einzelhandel, z.B.: Mode, Sport, Schmuck, Schuhe, Bücher, einzelhandelsnahe Dienstleistungen

Gastronomie möglich? 

Nein

Barrierefrei zugänglich? 

Ja

Telefon: 

(01 76) 54 66 90 69

eMail: 

mueller-opladen@gmx-topmail.de

Objektart: 

Ladenlokal

Baujahr: 

1990

Heizungsart: 

Zentralheizung

Befeuerung/Energieträger 

Erdgas leicht

Energieausweis liegt vor: 

Vorhanden

Energieausweistyp: 

Verbrauchsausweis

Energieverbr. mit Warmw.: 

Nein

Energiekennwert: 

123,6

Energieausweis gültig bis: 

02.02.2027

Energieausw. Datum: 

03.02.2017

Energiekennwert Strom: 

2,9

Energiekennwert Wärme: 

112,4

Mieterprovision:

Auftraggeber des Maklers ist der Vermieter

Objektbeschreibung:

In diesem modernen Geschäftshaus steht dieses Ladenlokal zur Verfügung. Aufgrund der zentralen Lage in der Opladener Fußgängerzone und des gut geschnittenen Grundrisses bietet das Ladenlokal einen optimalen Standort für zahlreiche wertige Innenstadtsortimente (z.B. Mode, Schuhe, Schmuck, Accessoires).

Das hier angebotene Ladenlokal verfügt über 160 m² Verkaufsfläche, davon ca. 82 m² im EG und 58 m² im OG. Im OG befinden sich darüber hinaus ca. 20 qm Nebenflächen, inkl. WC.

Ausstattung:

Das Ladenlokal erstreckt sich über zwei Geschosse mit einer internen Treppe zwischen Erd- und Obergeschoss. Im Obergeschoss befinden sich neben weiteren Verkaufsflächen ein Sanitärbereich, sowie Lager- oder Sozialräume (vgl. Grundriss).

Das Ladenlokal verfügt über eine Deckenhöhe von mehr als 3 m in Erd- und Obergeschoss.
Zur Ladeneinheit gehört zusätzlich eine Kellerfläche von ca. 8-10 m².

Der Grundriss ist sehr flexibel. Bei Abschluss eines entsprechend langlaufenden Mietverhältnisses kann durch das Entfernen der Zwischenwand zum Ladenlokal 2 und der Treppen eine größere Ladeneinheit mit ca. 300 m² gebildet werden.

Lage:

Das Geschäftshaus, in dem sich das Ladenlokal befindet, liegt in zentralster Geschäfts- und Einzelhandelslage in der Opladener Fußgängerzone Kölner Straße im Kreuzungsbereich zur Bahnhofstraße. Der Bahnhof Opladen und der zentrale Busbahnhof sind nur wenige Meter entfernt. Höchste Passantenfrequenz innerhalb des Stadtteils Opladen ist hier somit gegeben.

Sonstiges:

Die Ladeneinheiten werden direkt vom Eigentümer vermietet. Eine Mieterprovision fällt somit nicht an.

Zusätzliche
Informationen:


Kölner Straße 19-21 - Gebäudeansicht

Kölner Str 19-21 - Beispiel Innenansicht

Kölner Straße 19-21-Laden 1-Grundriss EG

Kölner Straße 19-21-Laden 1-Grundriss OG

Kölner Straße 19-21 - Umfeld

Kölner Straße 19-21-Lageplan


RAINER BERTELSMEIER
Dipl.-Ingenieur

Handel und
Zentrenentwicklung

Tel. 0214 / 8331-30
Fax: 0214 / 8331-11
E-Mail bertelsmeier[at]wfl-leverkusen.de

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