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Opladen - Uhlandstraße 2

Expose

Ladenlokal in Opladen - Uhlandstraße 2

Die angebotene Geschäftsfläche von insgesamt 225 m² im Erdgeschoss und 85 m² im Untergeschoss kann auch in zwei getrennte Flächen unterteilt werden. Danach weist das linke Ladenlokal 114 m² im EG und 35 m² im UG, das rechte Ladenlokal 111 m² im EG und 35 m im UG auf. Das Objekt ist sehr...mehr

Die angebotene Geschäftsfläche von insgesamt 225 m² im Erdgeschoss und 85 m² im Untergeschoss kann auch in zwei getrennte Flächen unterteilt werden.

 

Danach weist das linke Ladenlokal

114 m² im EG und

35 m² im UG,

 

das rechte Ladenlokal

111 m² im EG und

35 m im UG auf.

 

Das Objekt ist sehr gut für eine Büro- oder Dienstleistungsnutzung, aber auch für einen ortstypischen, inhabergeführten Facheinzelhandel geeignet.

Eckdaten:

Stadtteil:

Opladen

Straße:

Uhlandstraße 2

PLZ/Ort:

51379 Leverkusen

Gesamtfläche in m²:

310

Nutzfläche in m²:

85

Ladenfläche in m²:

225

Verkaufsfläche in m²:

225

Fensterfront in m²:

11

Miete pro m²:

10 €

Bezugstermin:

ab 01.09.2018

Zustand:

gepflegt

Objektart:

Ladenlokal

Empfohlene Nutzung:

Einzelhandel, einzelhandelsnahe Dienstleistungen, Büro

Barrierefreiheit:

Ja

Gastronomienutzung:

Nein

Heizungsart:

Zentralheizung

Befeuerung/Energieträger:

Erdgas leicht

Baujahr:

2011

Energieausweis liegt vor:

Vorhanden

Energieausweistyp:

Bedarfsausweis

Energieausweis gültig bis:

18.11.2023

Energieausw. Datum:

18.11.2013

Energiekennwert Wärme:

98.00

Mit Warmwasser:

Ja

Vermietet durch:

Grundstücksverwaltung Stracke

Straße (Ansprechpartner):

Marc Stracke

Telefon:

02171 3687-100

E-Mail:

m.stracke@alvergo.de


Lage:

Das Objekt befindet sich an der Uhlandstraße im Kreuzungsbereich zur oberen Kölner Straße im zentralen Innestadtbereich Opladens, rund 300 m südlich der Fußgängerzone. Die obere Kölner Straße ist eine von lokalem Facheinzelhandel und Dienstleistern geprägte Einkaufsstraße und bildet zusammen mit der gründerzeitlich geprägten Neustadt das Quartier Obere Kölner Straße/Neustadt - dem beliebtesten Ausgeh- und Gastronomieviertel Leverkusens. Unweit der Objekts in der Uhlandstraße befindet sich das regional bekannte Kino- und Veranstaltungszentrum "Scala".

 

Opladen ist der größte und urbanste Stadtteil Leverkusens und hat als Stadtbezirkszentrum einen Einzugsbereich von rund 60.000 Einwohnern zur Deckung des täglichen und wöchentlichen, durch seine Größe und Bedeutung in Ansätzen auch des langefristigen Bedarfs.

 

Der Stadtteil erlebt derzeit eine dynamische Entwicklung durch das Stadtentwicklungsprojekt Neue Bahnstadt Opladen mit einem deutlichen Einwohnerzuwachs. Im kommenden Jahr wird Opladen Hochschulstandort durch die Eröffnung des Campus Leverkusen der Technischen Hochschule Köln.

Hinweis:

Die Netto-Kaltmiete beträgt derzeit 9,50 € für die flächen im Erdgeschoss und 4,50 € für die Flächen im Untergeschoss.

Die Miete ist ja nach Mietkonzept und -dauer verhandelbar.

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